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            2013年西安房價走勢分析 年底房價或穩中微漲
            作者: 發布時間:2014-1-22 13:39:28 點擊量:

            近期,各大房企陸續公布了前三季度的報表,令人眼前一亮的數據,大多為龍頭房企或是優質項目的業績,有不少龍頭房企,在前三季度就已完成了年初下達的全年任務,并在第四季度開始加推。數據顯示,西安市場前三季度,商品房銷售面積達到797.08萬㎡。

              在年度銷售任務基本完成的基礎上,房企的資金周轉壓力減小,樓市從上半年開始的“以價換量”的市場節奏逐步開始發生變化,市場銷售節奏變緩。業內人士分析,到年底,西安樓市仍以“穩”字當頭,但由于這些龍頭房企所控制的市場節奏的變化,或將會讓西安房價微漲。同時,這樣的趨勢或將持續到明年3月,而這段時間,正是置業者的購房良機。

             

             

             

              龍頭房企

             

              大多完成年銷售任務

              在經歷了2011年年底的樓市寒冬之后,2012年年初,多家房地產企業在制定這一年的年度計劃時,顯得格外謹小慎微。3月之后,一些大品牌開發企業開始逐漸適應市場,從分析市場需求入手,積極改變銷售策略,提供了更適合剛需市場的產品,主動出擊,以價換量,博得了市場的認可。根據西安房地產信息網的成交數據顯示,從3月開始,西安樓市以緩步慢行的姿態,逐漸走出調控陰影,成交量逐月攀升,市場開始回暖。9月,西安商品房單月成交量達到80萬㎡以上。

              據記者了解,西安本土房產企業中的龍頭品牌天朗地產,在前三季度即完成了全年的銷售任務,并在第四季度調整任務額,再次沖刺。而西安萬科、紫薇、龍湖、恒大、萬達、中海等企業的年度銷售任務也都實現在即。

              據報道,全國市場截止10月底,已有110家上市房企公布了前三季度報表,公布報告的房企前三季度共實現營業收入2626億元,同比增長了19%,其中91家實現盈利,占比超過80%,營業收入和凈利潤同比上升的占一半左右。

              樓市格局

              或因龍頭房企而變化

              房企提前完成任務將會對樓市產生怎樣的影響?據業內人士分析,由于已歷時兩年的樓市調控,到2011年年底時,樓市已陷入前所未有的低迷,不少房企面臨資金鏈斷裂的危險。在“生存”與“高利潤”的選擇題中,房企用“以價換量”的答卷主動讓利,選擇“生存”。而在積極調整了銷售策略后,前三季度市場的出色表現讓房企面臨的資金鏈壓力大為減輕,住宅銷售策略再次調整,為了資金回籠而進行的大幅讓利時代正在逐漸結束。

              這一樓市格局的改變也在“金九銀十”的黯然落幕中得以顯現。以往沖刺全年任務最為黃金的九十月份,絕大多數的房企并未有太大的推量行為,只是維持現有的銷售模式與銷售節奏,消化存量。另一方面,“金九銀十”并沒有如預期般火爆,也說明了開發商資金運轉良好,對未來市場信心充足。

              因此,業內人士分析,在銷售任務基本完成,資金壓力較小,對市場未來走勢看好的情況下,開發商不會急于在今年的第四季度沖高短期成交量,降價動力較小,到年底,西安的房價將有微漲的趨勢。

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